La Ley 7933 no regula directamente la junta directiva de un condominio: exige un administrador designado por la asamblea y deja el resto al reglamento interno. Esta guía aclara plazos habituales, requisitos y qué pasa si nadie se postula.
Blog de Mabinsa: condominios, mantenimiento y bienes raíces
El sistema hidroneumático mantiene la presión de agua en todo un condominio, y su falla afecta a todo el edificio a la vez. Esta guía explica la frecuencia de mantenimiento recomendada, las señales de alerta y cómo elegir un proveedor.
La cuota de mantenimiento en condominios de Costa Rica se calcula según el porcentaje de participación de cada finca filial, no por partes iguales. Esta guía explica qué gastos cubre, por qué dos unidades pagan montos distintos y qué hacer ante un aumento.
Un sistema contra incendios sin mantenimiento puede fallar justo en el momento en que más se necesita, y complicar además una reclamación de seguro tras un siniestro. Esta guía explica los componentes del sistema, la frecuencia de mantenimiento según la norma NFPA 10 y cómo organizar simulacros.
La Ley 8839 impone a los condominios de Costa Rica una corresponsabilidad en la gestión de residuos, desde la separación en la fuente hasta la coordinación con gestores autorizados. Esta guía explica cómo diseñar un centro de acopio funcional y medir si el programa realmente funciona.
El área de juegos infantiles de un condominio en Costa Rica está protegida por un mínimo legal de área común y expone a la administración a responsabilidad civil ante cualquier accidente. Esta guía explica la rutina de inspección, las superficies de amortiguación y cómo documentar el mantenimiento.
Fijar mal el precio de alquiler de una propiedad en Costa Rica cuesta dinero en cualquier dirección: demasiado alto prolonga la vacancia, demasiado bajo deja ingreso sobre la mesa. Esta guía explica cómo comparar el mercado, calcular la rentabilidad neta y ajustar el precio por ubicación y estado.
El clima tropical de Costa Rica exige frecuencias de mantenimiento de zonas verdes más altas que en climas templados, y talar un árbol dentro del condominio puede requerir permiso conforme a la Ley Forestal N.º 7575. Esta guía explica cómo planificar un contrato de jardinería medible.
Un ascensor sin mantenimiento regular falla con más frecuencia y expone a la administración a responsabilidad ante un incidente. Esta guía explica la rutina preventiva mensual, qué exige la Ley 7600 y cómo comparar contratos de mantenimiento en Costa Rica.
Un error en la convocatoria, el quórum o el acta de la asamblea anual de propietarios puede permitir que un acuerdo sea impugnado meses después. Esta guía repasa los requisitos de la Ley 7933 para convocar y documentar la asamblea correctamente.